“五证”是：

　　1、《国有土地使用证》

　　2、《建设用地规划许可证》

　　3、《建设工程规划许可证》

　　4、《建设工程施工许可证》

　　5、《商品房销售（预售）许可证》

　　“两书”是：

　　1、《住宅质量保证书》

　　2、《住宅使用说明书》。

　　有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。